Bald Frei! Split-Level-Wohnung mit 3 Zimmer und 2 Balkonen

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen etwas, das man nicht oft findet: ein Split-Level-Grundriss mit versetzten Ebenen, der Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennt und dem Zuhause einen ganz eigenen Charakter gibt. Mit ca. 75 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gern Platz für Homeoffice hätten. Vom Eingang führen wenige Stufen in den hellen Wohnbereich mit ca. 27 m². Hier haben Sofa, Esstisch und gemeinsame Abende reichlich Platz. Die separate Küche ist modern ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur verglasten Südloggia, von der aus Sie über das Grün der Umgebung blicken. Auf der zweiten Ebene liegen das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne. Beide Schlafräume haben Zugang zur zweiten, nach Norden ausgerichteten Loggia. Dank der Fensterflächen auf zwei Seiten fällt nahezu den ganzen Tag Tageslicht in die Wohnung. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet sie Raum, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen, etwa im Bad. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer auf der Loggia sowie ein abschließbares Kellerabteil sorgen für viel Stauraum. Optional kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) erworben werden. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und von Hausmeistern vor Ort betreut. Die Eigentümergemeinschaft investiert konsequent in den Erhalt: Die Aufzüge wurden modernisiert, die Brandschutzklappen in der Tiefgarage erneuert, die Warmwasserzähler getauscht und die Anlage kostenfrei an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 1,3 Mio. €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich Anfang 2027 frei. Ideal also, wenn Sie Ihren Umzug in Ruhe planen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Simon Palme Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 6418991 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen