Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und eigenem Garten in Lohhof

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt aktuell über 4,5 Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Sie bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und eignet sich ideal für Eigennutzer. Beim Betreten des Hauses sorgt eine einbruchhemmende Haustür mit modernem Fingerprint-Zugangssystem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen 3-fach-Wärmeschutzfenstern ausgestattet, die Sicherheit und exzellente Dämmung verbinden (Ug-Wert ca. 0,7 sowie Verbundsicherheitsglas VSG 6). Der weitläufige Flur verbindet alle Räume miteinander und führt Sie links in ein offen gestaltetes Zimmer, das sich ideal als Garderobe, Homeoffice oder flexibel nutzbarer Raum anbietet. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, sowie Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die großzügige Küche ist gefliest und beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Holz-Kassettendecke mit dekorativen Zierprofilen. Die optimale Größe lässt ausreichend Gestaltungsspielraum, um individuelle Küchenträume zu verwirklichen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet zudem Platz für eine zweite Waschmaschine. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein Kaminanschluss ist hier möglich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer verfügen über Laminatboden. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihr Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand weiter optimieren und um ein zusätzliches Zimmer erweitern. Denkbar ist beispielsweise eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich sowie eine Neuordnung des Gäste-WCs und Abstellraums, wodurch zusätzliche Räume geschaffen werden können - ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eines der Schlafzimmer ist derzeit ohne Bodenbelag und bietet individuellen Gestaltungsspielraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Die elektrischen Markisen sorgen für angenehmen Schatten und erhöht den Nutzungskomfort. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Im Garten befindet sich ein gemauerter, gemeinschaftlich genutzter Geräteraum. Der derzeit zugewiesene Kellerraum verfügt über großzügige ca. 35 m² und wird durch große abgeböschte Doppelfenster mit Tageslicht versorgt. Zudem besteht ein direkter Zugang über eine separate Kellerausgangstür mit Treppe hinter dem Haus. Alternativ steht ein kleinerer Kellerraum zur Auswahl. Der Kaufpreis ist in Abhängigkeit vom gewählten Kellerraum verhandelbar. Im Kellerbereich befindet sich zudem eine zentrale Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus. Die Steigleitungen für Wasser wurden im Jahr 2020 erneuert. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Realisierung eines Carports, einer Fertiggarage oder einer gemauerten Einzelgarage obliegt dem Käufer und ist von diesem eigenständig zu planen und umzusetzen. Die Errichtung ist im Rahmen des Bebauungsplans genehmigungsfrei möglich. Ein Stromanschluss ist im Zuge der anstehenden Arbeiten an den Außenanlagen vorgesehen, sodass die Installation einer Wallbox bei Bedarf problemlos realisiert werden kann. Davor befindet sich Platz für einen Außenstellplatz.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m², Gartenfläche: 128,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen