Familienfreundlich & renditestark - Helle 4-Zimmer-ETW mit Pool & Sauna in der Anlage

Helle, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 106,5 m²) in einer der wenigen Eckwohnungen mit zwei Balkonen (Süd & Ost) - inkl. exklusivem Zugang zu Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK . 4 Zimmer + 2 Balkone (Süd / Ost) auf ca. 106,5 m² . 4. OG, Eckwohnung mit Fernblick Richtung Fernsehturm München und Alpenkette . Schwimmbad & Sauna der Wohnanlage - 2022 für 720.000 € umfassend saniert, voll funktionsfähig . Modernisierte Einbauküche mit neuem Backofen und Kochfeld (2024), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach . Vollbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine + Trockner, separates Gäste-WC . Parkett im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC . Müllschlucker direkt auf der Etage, Aufzug, einbruchhemmende Wohnungstür . Eigener Hausmeister- & Reinigungsdienst der Wohnanlage, Gastronomie, Friseur, Zahnarzt direkt im Haus . Top-Lage Unterschleißheim-Lohhof: 1,7 km zur S-Bahn (S1 zum Münchner Hbf in ca. 20 Min), ca. 15 Min Auto zum Flughafen . Rolf-Zeitler-Park (12 ha) direkt vor der Tür, AquariUSH Familien-Thermalbad ca. 600 m fußläufig Tiefgaragen-Stellplatz separat erwerbbar für 22.000 €. Ob als Eigenheim für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage - die Wohnanlage wurde seit 2001 mit rund 2,7 Mio € substanziell modernisiert (Schwimmbad-Sanierung, Tiefgarage, Heizungsanlage, Brandschutz, Aufzüge, Dach, Fenster). Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes liegt bei rund 500.000 € (Stand 31.12.2024). Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Provisionshinweis
3,57 Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden inkl. sämtlicher Dokumente insbesondere der Aufstellung der Modernisierung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,03 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Wohnungsnr.: 223, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 21.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.12