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Unterschleißheim/Lohhof - Hell. Zeitlos. Ruhig. - Mit ruhiger Loggia!



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
594.000 €
Preis/m²
6.600,00 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
594.000 €
Preis/m²
6.600,00 €
85716 Unterschleißheim - Lohhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PJY4EDPW3W

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Objektbeschreibung

Die gepflegte, sehr gut verwaltete Wohnanlage im Theresienbogen überzeugt durch ihr zeitloses Erscheinungsbild und eine ansprechende Flachdacharchitektur. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude wurde mit besonderem Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit realisiert und verfügt über ein innovatives Energiekonzept durch einen Geothermie-Fernwärme-Anschluss. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem geräumigen Treppenhaus und einem Aufzug ausgestattet. Ergänzend stehen praktische Kellerabteile und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Das Ensemble wird durch weitläufige, begrünte Außenflächen mit Kinderspielplätzen abgerundet, die als beliebte Treffpunkte innerhalb der Anlage dienen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,76 m², Gesamtfläche: 96,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
594.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6602.2 €
Hausgeld
393€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81
Gültig bis
2034-11-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,97 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung, der zum Entspannen einlädt und angenehme Privatsphäre bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables und zeitgemäßes Wohnen legen.

Wohnkonzept und Ausstattungsdetails:

.Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
.Offene Küche mit modernen Einbauten und allen Elektrogeräten
.Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in die Nachbarschaft
.Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
.Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
.Abstellraum mit viel Staufläche
.Diele mit Platz für eine Garderobe
.Fußbodenheizung
.Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.676,48 zzgl. € 300,00 Nebenkosten zzgl. € 80,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände bei ausgewählten Fotoaufnahmen mithilfe eines KI-Tools modifiziert. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Wir danken für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Gefragte und familienfreundliche Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Stadtteil von Unterschleißheim. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz mit Heiden. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z.B. mit der Buslinie 215 sowie der S-Bahn-Linie S1, sind sowohl die umliegenden Orte als auch die Münchner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Lohhof. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Insgesamt verfügt Unterschleißheim über 16 Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ein vollumfängliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Sportanlagen und Vereine. Darüber hinaus laden der idyllische Valentinspark, der Hollerner See sowie der Mallertshofer See zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

.Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte
.Ca. 3-6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu unterschiedlichen Schulen
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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