4-Zimmer Maisonette, 2 Bäder, Küche, Balkon, Keller, TG ***provisionsfrei***

Zum Verkauf steht eine modern geschnittene, auf 2 Ebenen verteilte, komfortable Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche, ein Abstellraum, ein Balkon, ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit von bis zu 4 Fahrrädern ist zudem vorhanden. Die modernisierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 87 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, hochwertige Materialien, den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Über eine Wendeltreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind 2 zusätzliche Räume sowie ein modernes Duschbad mit WC entstanden, ideal für Familien sowie als auch für Freelancer oder Selbstständige mit Parteiverkehr. Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr guten Zustand, die Fassade wurde 2015 erneuert, die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt und die Heizungsanlage wurde auf Geothemie umgestellt. Ein Pluspunkt in Sachen Effizienz und Nachhaltigkeit, gerade in unruhgigen Zeiten. Die Wohnung ist seit 16.12.2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1687,50 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 350.- Euro. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumangebot in begehrter Lage von Unterschleissheim. Der moderne Zustand die ruhige Südwestausrichtung, der wohnlich ausgebaute Dachbereich und die hervorragende Anbindung an München machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanläger attraktiv. Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend mit langfristig stabilen Wertpotenzialpunkt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert