KfW40 - QNG - Sonderabschreibung für Kapitalanleger - 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

In Unterschleißheim entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine klare architektonische Linie miteinander verbindet. Der Baubeginn ist für Sommer/Herbst 2026 vorgesehen. Errichtet wird das Objekt in solider Ziegel-Massivbauweise, die für Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis rund 80 m² sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern. Im Erdgeschoss schaffen private Gartenanteile und Terrassen zusätzlichen Freiraum, während die oberen Etagen mit Balkonen und attraktiven Dachterrassen punkten. So hat ein Großteil der Einheiten seinen eigenen Rückzugsort im Freien. Auch technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 QNG-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnklima. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder sowie elektrisch steuerbare Rollläden und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Eine Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzliche Abstellflächen stehen zur Verfügung, wobei nicht jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Insgesamt entsteht hier eine Wohnanlage, die durch Qualität, Effizienz und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
KfW 40 QNG-Sonderabschreibung kurz erklärt für Kapitalanleger: Dank der QNG-Zertifizierung sind zusätzlich zur regulären Abschreibung bis zu 5 % Sonderabschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren nach Fertigstellung möglich. Voraussetzung ist die Vermietung der Immobilie - der KfW-40-Standard sowie die QNG-Zertifizierung werden durch den Bauträger sichergestellt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen