Lage! // Ausstattung! // Moderner Schnitt!, 2-Zimmer Maisonette provisionsfrei !!!

Sehr schöne und exklusive 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und großzügigem Kellerabteil. Die exklusive Ausstattung wie z.B. Bad mit Eckbadewanne aus Acryl, eine hochwertige italienische Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), Baldachin mit integrierten LED Strahlern, gemauerter Bartresen u.v.m. Durch die Dachschrägen im DG entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit 63 m² Nutzfläche und 52,5 m² Wohnfläche.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Heizung wurde 2015 auf Geothermie umgestellt, dadurch ist man nicht von Preissteigerungen bei fossilen Energieträgern betroffen! Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 937,50€ zzgl. 50€ TG und 160€ Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld wird wie folgt berechnet: - Wohngeld 429€, davon 215,45€ umlegbar, 155€ Erhaltungsrücklage, 55€ Reparaturen/Verwaltung o.ä. - TG 43€, 17,50€ umlegbar, 16,67€ Erhaltungsrücklage, 8,50€ Reparaturen/Verwaltung o.ä. Somit ergibt sich eine Rendite von 3,56%. Ab 01.01.2027 beträgt die Rendite nach Mieterhöhung 4,09%. Der moderne Zustand, die ruhige und zentrale Südwest-Ausrichtung sowie die hervorragende Anbindung an München, Dachau, Freising und den Flughafen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. . Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert