Familientraum!! Großzügige Wohnung mit XXL-Balkon + traumhafter Gartennutzung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich die Einheit auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss, einen Flur sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist die offene Einbauküche mit Kücheninsel. Im Wohnzimmer bietet ein vorhandener Kaminofen (Holz) eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 38 qm grossen Balkon welcher im Jahr 2015 neu errichtet wurde. Dieser verfügt über eine großzügige Überdachung, sowie dreiseitige Seitenverglasung, sodass der Balkon als "Kalt-Wintergarten" mit ca. 20 qm auch in der Übergangszeit eine gelungene Erweiterung der Wohnfläche darstellt. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Als Büro würde sich jedoch auch das kleine Zimmer mit dem Aufgang zum Dachspitz sehr gut eignen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist hochwertig ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Verwendung von beigen Travertinfliesen verleiht dem Raum eine zeitlose und elegante Optik. Ein besonderes Extra stellt der ausgebaute Dachboden dar. Dieser ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum mit rund 21 qm, dieser wurde nicht in der angegebenen Wohnfläche von 111 qm berücksichtigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen: Im Keller befinden sich eine moderne Gästetoilette (ca. 2 m²) mit Hebeanlage sowie eine separate Speisekammer bzw. ein Lagerraum (ebenfalls ca. 2 m²). Ein weiterer, ca. 13 m² großer Hobbyraum mit Fenster, Heizkörper und direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert. Die Elektroverteilung wurde bereits 2010 überarbeitet und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl. Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung, die im Zuge einer größeren Modernisierung im Jahr 2004 installiert wurde. In Kombination mit einer Solarthermie-Anlage inklusive 500-Liter-Pufferspeicher ergibt sich eine effiziente Wärmeerzeugung, die zu einem hohen Wohnkomfort sowie reduzierten Nebenkosten beiträgt. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich im Keller auch noch eine Waschküche (ca. 12 m²) sowie ein Heizungsraum mit angeschlossenem Öltankraum. Der große und sehr gepflegte Garten steht im Gemeinschaftseigentum und kann gemeinsam mit den Miteigentümern (Wohnung EG) genutzt werden. Im hinteren Gartenbereich steht noch ein weiteres Nebengebäude mit ca. 17qm zur alleinigen Nutzung als Lagerraum oder Werkstattraum zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Grundstücksfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert