Platz wie im Haus: 135 m² Maisonette-Wohnung mit Westbalkon

Auf rund 135 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes, offenes Raumkonzept über zwei Ebenen. Durch die versetzte Bauweise des Gebäudes genießen Sie maximale Privatsphäre und das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen („Haus-im-Haus“-Gefühl). Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet Ihnen wunderschöne Abendstunden. Das moderne Bad und die

Dachfenster wurden 2018 komplett saniert. Ergänzend gehören ein praktischer Kellerraum, Waschküche (Anschlüsse auch in der Wohnung vorhanden), Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsparkplatz zur Wohnung. Dank der hervorragenden Energieeffizienz B profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause. Rundum Sorglos-Paket dank Hausmeisterservice/ Hausverwaltung. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann ebenfalls erworben werden. Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamtpaket zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (15.000 €). Gesamtkaufpreis: 364.000 €.

Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 503 € Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeister-, Winterdienst und Verwaltung) sowie einer Instandhaltungsrücklage von 146 € (1760 €/Jahr) zusammen (Gesamtsumme effektiv ca. 649 € durch regelmäßige Rückerstattungen).

Ihr Plus als Käufer: Die hohe Sparrate schützt Sie vor künftigen Sonderumlagen, und der bereits angesparte Rücklagenbestand geht beim Kauf direkt auf Sie über.

Die Heizung wurde 2011 erneuert

Lage:

Die attraktive Lage garantiert Ruhe und Licht. Ruhige,

gewachsene Wohnlage in Urbach, hier trifft moderne Anbindung durch die B29 Richtung Stuttgart und Aalen auf erholsame Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Einbindung in Urbach sind Versorgungsangebote und Verkehrswege direkt erreichbar.

Privatverkauf/ Provisionsfrei.

Immobilienmakler dürfen sich nur melden wenn Sie

einen konkreten Suchauftrag/ Käufermandat haben welcher zum Objekt passt. Anschließende Besichtigung nur zusammen mit dem Endkunden bzw. dessen Namen zum Objektschutz. Werbliche Anrufe oder Nachrichten zu Maklerdienstleistungen sind zu unterlassen.

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