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Helle lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in attraktiver Lage. Käuferprovisionsfrei!



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
4.052,63 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
4.052,63 €
61250 Usingen - Usingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z8FLZTNYC7

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Objektbeschreibung

Diese helle und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung u. großzügige Raumaufteilung. Das große Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmospähre, von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer begehbar. Röllläden in der gesamten Wohnung. Die Wohnung wird inklusive der kompletten Innenausstattung verkauft und kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ca. 8 m². Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. MEA: Der Miteigentumsanteil beträgt 101,65/1.000 HAUSGELD: Die monatliche Vorauszahlung beträgt EUR 408,-, wovon EUR 50,- als Erhaltungsrücklage anzusetzen ist.

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.052,63 €
Hausgeld
408€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.1
Gültig bis
2028-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
ERDGESCHOSS:

helles, gepflegtes, ruhiges Treppenhaus.

OBERGESCHOSS 1:

Wohnungs-Eingang.
Diele mit Garderobenschrank.
Sprechanlage.

moderne Küche mit Einbauten und Geräten in Vollaustattung.

großzügiges Wohn-/Esszímmer mit Ausgang zum Balkon.

Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Kinderzimmer.

modernes Bad mit Lichtkuppel, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung.


UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.
Gemeinschafts-Waschküche.
Fahrradraum.

Lagebeschreibung

LAGE:

Die Wohnung liegt in attraktiver Innenstadtnähe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (über 13.000 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen.

Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.


SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).


EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...


ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Klinik und viele Fachärzte.


FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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