Die Alternative zum Haus! Außergewöhnlich großzügige 4 ½-Zimmer-ETW im beliebten Spardorf

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
3.789,06 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
3.789,06 €
91080 Spardorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ENQD55RWPA

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Objektbeschreibung

- elegant-großzügige Wohnung mit hohen Räumen und reichlich Platz

- solide Massivbauweise und kleine Hausgemeinschaft mit netten Nachbarn

- Sie wohnen sonnig und hell ganz oben im 1. OG- großzügiger Wohn- Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin (Kaminofen mgl.)

- wunderbar großer, überdachter Balkon mit Pflanztrögen für Blumen + Kräutergarten

- Privattrakt mit 3 ½ gemütlichen Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmern

- modernes, helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + zusätzlichem Gäste-WC

- ein Abstellraum und große Einbauschränke bieten viel Stauraum

- zusätzlich geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom

Kfz-Stellplatz:
übergroße Einzelgarage mit direktem Zugang vom Haus

Bezug:
frei Ende 2026

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 121,3 kWh, Gas, Bj. Haus 1977, Bj. Hzg. 1993, D

Kontaktaufnahme:
Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse zukommen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
3.789,06 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.3
Gültig bis
2027-11-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

- zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen im gefragten Erlanger Vorort- kpl. Infrastruktur inkl. KiGa, 3 Schularten, Einkaufen, Ärzten + Bus um die Ecke- bequeme Fahrradentfernung zu Siemens, der Uni und in die Erlanger City

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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