Exklusiv wohnen vor den Toren Erlangens - Ruhe, Natur und kurze Wege vereint

Sie möchten die Vorzüge der Universitätsstadt Erlangen genießen, legen Wert auf einen hohen Ausstattungsstandard aber suchen nach einem attraktiveren Preis-Leistungs-Verhältnis als in der Stadt? Dann ist diese hochwertige 4-Zimmer Wohnung die perfekte Alternative für Sie. In nur knappen 10 Fahrminuten erreichen Sie den Röthelheimpark in Erlangen und wohnen dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität – in direkter Nähe zum Reichswald.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet wurde. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, das sowohl Paare als auch Familien begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss der knapp 122 m2 Wohnung. Vom östlich gelegenen Wohnungseingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner Großzügigkeit und den bodentiefen Fensterflächen auf der Südseite eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ca. 11 m² große Südterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, welche mit einer dunklen Granit- bzw. Steinarbeitsplatte sowie modernen Markenelektrogeräten ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt außerdem über drei gut geschnittene (Schlaf-)zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche mit Unterputzarmturen, eine im Estrich eingelassene Badewanne mit komfortabler Einstiegshöhe, ein Doppelwaschbecken sowie moderne Sanitärgegenstände, hochwertige Waschtischunterschränke und einen beleuchteten Spiegel.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, ca. 23 m² große Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Dank seiner großzügigen Fläche eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Verwendung als Lager- oder Abstellraum eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, privater Fitnessbereich oder – je nach individuellem Bedarf – als separates Homeoffice.

Besonderen Wert wurde beim Bau des Hauses auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Echtholzdielenparkett aus Eiche für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, hochwertige Innentüren, 3fach verglaste Fenster, Videofreisprecheinrichtung sowie Einbaustrahler in den Räumen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt, die separat in jedem Raum gesteuert werden kann. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Auch die Technik des Hauses erfüllt höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), wodurch niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen miteinander kombiniert werden.

Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit separaten Wasser- und Stromzählern für jede Wohneinheit zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze – ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Diese werden für insgesamt 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis verkauft.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Erlangens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe und den Charme des Grünen – direkt am Erlanger Reichswald genießen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,52 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.25
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z