Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick - idyllisch gelegen in Uttenreuth b. Erlangen

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnfläche mit besonderem Charakter und idyllischer Lage mit Weitblick. Auf ca. 74,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, geprägt von Helligkeit, Echtholz und einer warmen Atmosphäre. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von rund 89 m², wodurch die Wohnung zusätzliche Raumreserven und ein spürbar großzügiges Platzangebot bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1965 und ist ab sofort verfügbar. Bereits beim Betreten fällt der besondere Charakter ins Auge. Freiliegende Holzbalken, Echtholztüren und Echtholzdecken verleihen den Räumen Wärme und setzen einen individuellen architektonischen Akzent, der in Verbindung mit der Dachgeschosslage ein Ambiente mit besonderem Charme schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück - ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung mit flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt durch ein separates Schlafzimmer mit Laminat, während die restlichen Räume mit Bodenfliesen ausgestattet sind. Die offene Küche fügt sich funktional ein und verfügt über eine Einbauküche mit Bosch-Geräten, Ceranfeld und Spüle. Neben dem Tageslichtbad und dem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum, beherbergt die Haustechnik und ist dank eines eigenen Fensters ebenfalls angenehm hell sowie natürlich belüftbar. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren von viel Tageslicht sowie einer optimalen Belüftung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im Jahr 2026 erneuerte Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Zweifach verglaste Holzfenster ergänzen die solide und wohnliche Ausstattung dieser attraktiven Immobilie. Zur Wohnung gehören eine eigene Kellerfläche sowie eine Einzelgarage. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und besonderem Ambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.25