Investieren mit Perspektive: Vermietete Kieferorthopädie in Toplage

• Außenstellplatz
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Charakter trifft Rendite * Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz


Inmitten des historischen Stadtzentrums von Vaihingen an der Enz befindet sich diese attraktive Kapitalanlage: eine zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 - umfassend saniert im Jahr 1998 und zuletzt modernisiert im Jahr 2013.

Auf rund 230?m² Gesamtfläche hat sich ein erfahrener Kieferorthopäde mit seiner Praxis etabliert und die beiden Einheiten funktional und gestalterisch zu einer hochwertigen Einheit verbunden. Die Flächen sind noch mindestens 6 Jahre fest vermietet, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption - ein klares Plus an Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Eine zusätzliche Großraumgarage im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Die zentrale Lage, das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die langjährige Nutzung als medizinischer Standort machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Kernbereich von Vaihingen.


Highlights im Überblick
. Baujahr ca. 1903
. Umfassende Sanierung 1998, Modernisierung der Einheiten 2013
. Zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit, aktuell als Praxis genutzt
. Gesamtfläche: ca. 230?m²
. Vermietet an etablierten Kieferorthopäden
. Fester Mietvertrag mit 6 Jahren Restlaufzeit und Verlängerungsoption
. Großraumgarage im Untergeschoss
. Keine Innenfotos aus Diskretionsgründen - Grundriss liegt vor


Sie suchen eine stabile Kapitalanlage mit Charakter?
Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen - vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen und Daten des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Vaihingen an der Enz. Die Mikrolage zeichnet sich durch fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Apotheken, Cafés und ärztlicher Infrastruktur aus - ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit hoher Standortqualität.

Der nahegelegene Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung bieten optimale Erreichbarkeit auch für Patienten aus dem Umland.

Die Kombination aus historischem Flair, etabliertem medizinischen Umfeld und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders wertvoll für Praxisbetriebe - und für Investoren.