RAUMWUNDER im Herzen von Vaihingen Enz

Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit charakteristischen Bodenfliesen aus den 1960er-Jahren. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellbereich, der sich ideal als Garderobe oder für einen Schuhschrank eignet.

Das erste Zimmer verfügt über einen Parkettboden mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Eine Dachschräge mit einer Neigung von etwa 60° schränkt die Möblierung kaum ein, sodass sich der Raum gut einrichten lässt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Angrenzend befindet sich eine kleine Abstellkammer mit einfach verglastem Fenster. Ein Austausch des Fensters ist empfehlenswert. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad mit Fenster. Aufgrund der angrenzenden Abstellkammer könnte - vorbehaltlich einer vorherigen statischen Prüfung - eine Vergrößerung des Badezimmers denkbar sein. Dadurch ließe sich gleichzeitig eine direkte Belüftung der Abstellfläche realisieren.

Das Badezimmer ist mit hellgrau marmorierten Wandfliesen und einer Bordüre ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine cremefarbene Badewanne und Waschbecken. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Warmwasserboiler.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Vorhanden sind bereits ein Herd, ein kleines Spülbecken sowie eine Dunstabzugshaube. Der Boden ist mit hellen (Weißgrau) Fliesen versehen. Auch hier befindet sich eine Dachschräge, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Die vorhandenen Fenster sind einfach verglast und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden.

Das Wohnzimmer überzeugt mit zwei großen, doppelflügeligen Kunststofffenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Der PVC-Boden ist pflegeleicht, eine Dachschräge auf einer Raumseite beeinträchtigt die Stellmöglichkeiten nur gering.

Ein weiteres, kleineres Zimmer gegenüber dem Eingangsbereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Es verfügt über einen Fliesenboden, Wände mit Streichputz sowie ein einfach verglastes Dachfenster, dessen Austausch empfehlenswert ist.

Ein großzügiges Durchgangszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über Streichputz an den Wänden. Die Holzfenster stammen schätzungsweise aus den 1960er-Jahren und sind doppelt verglast. Auch hier sorgt eine Dachschräge mit etwa 60° Neigung für den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung.

Das letzte Zimmer ist mit einem PVC-Boden ausgestattet und verfügt ebenfalls über Streichputzwände sowie doppelt verglaste Holzfenster älteren Baujahrs.

Zu erwähnen ist auf jeden Fall der darüber liegende Bühnenraum, der über das Treppenhaus mittels Holztreppe erreichbar ist. Der großzügige Raum (Nutzfläche ca 27m²) bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - als zusätzlich ausbaubare Fläche.

Ergänzend stehen im Keller weitere kleinere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal (Gesamt ca. 64m²; Anteil 1/2) ist derzeit vermietet und wird vom aktuellen Mieter modernisiert.

Fazit

Diese Wohnung bietet viel Wohnfläche, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Pers. Anmerkung:
Ein besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung ist ihr großzügiges Raumgefühl: Durch die nur gering einschränkenden Dachschrägen stehen deutlich mehr gut nutzbare Stellflächen zur Verfügung, als die nach der Wohnflächenberechnung ausgewiesenen Quadratmeter zunächst vermuten lassen. Dadurch wirkt die Wohnung spürbar größer und bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten.

Wohnung ca. 76m²
Dachboden ca. 27m²
Gewerbefläche ca. 64m²; Anteil 1/2
Plus Anteil an gesamter Nutzfläche im Gebäude (Gesamte Nutzfläche des Gebäude 125m²)