+7,4 Prozent Renditestarke 2-Zimmerwohnung zentrumnah in Vaihingen an der Enz+

Diese gut vermietete 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung liegt mitten im Zentrum von Vaihingen an der Enz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Innenstadt und Umland schnell erreicht werden. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine konstant nachhaltige Vermietung. Für Kapitalanleger wird es an dieser Stelle besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von rund 800 € monatlich vermietet - das entspricht 9.600 € im Jahr und damit einer aktuellen Bruttorendite von 7,4 %. Das ist ein Wert, den man im innerstädtischen Wohnungsmarkt heute nur noch selten findet: Vergleichbare Objekte in zentraler Lage bewegen sich vielfach zwischen drei und vier Prozent. Sie kaufen hier also nicht auf Hoffnung, sondern auf eine bereits laufende, belegbare Rendite. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und hat jenen ruhigen, zurückgezogenen Charakter, den man nur ganz oben findet: keine Schritte über dem Kopf, mehr Licht, mehr Weite. Auf 48 qm verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein besonderes Augenmerk verdient der Zustand des Objekts. Das Gebäude wurde im Jahre 2015 teilweise neu saniert. Auch diese Wohnung wurde dabei von Grund auf neu hergestellt und komplett saniert. Unter den Sanierungsmaßnahmen wurde folgendes erneuert: - Neubau der Dachkonstruktion mit Sparren, Pfetten, - Dachgauben, Dachdeckung, Dachdämmung sowie Schornsteinköpfe - Fassadensanierung - Erneuerung Fenster und Haueingangstüre - Wohnungstrenn-und Innenwände - Innenmodernisierung mit Bad und WC - Einbau Etagenheizung Sie erwerben hier keine Bestandswohnung mit gewachsenem Sanierungsbedarf, sondern eine Einheit, die in ihrer Substanz und Ausstattung dem heutigen Standard entspricht. Ein Instandhaltungsstau, wie er in vergleichbaren Objekten dieses Alters üblich ist, besteht nicht. Ebenso überzeugend ist das Umfeld innerhalb des Hauses. Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich 6 Einheiten. Und Sie kaufen sie ohne Anlaufphase. Kein Leerstand, keine Mietersuche, keine Renovierung vor der Erstvermietung - das Mietverhältnis läuft, die Einnahmen fließen ab dem Tag des Eigentumsübergangs. Kleine Wohnungen im Zentrum mit guter Verkehrsanbindung gehören zu den am stabilsten vermietbaren Segmenten.

Sonstiges
Der aktuelle Energieausweis ist abgelaufen und einer neuer wurde angefordert, spätestens zur Besichtigung wird dieser vorliegen. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt "Suchanfrage" können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg