Historischer Stadtkern trifft modernen Wohnkomfort - gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Vaihingen/Enz

Wer das besondere Flair einer historischen Altstadt mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchte, findet in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause. Im Herzen von Vaihingen an der Enz gelegen, befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Auf ca. 79,6 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Paare oder Familien oder als solide Kapitalanlage - die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Lage. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum entspannten Ausklang des Tages ein. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Kunststofffenster wurden 2022 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Bereits 2020 erfolgten die Erneuerung des Innenputzes, der Einbau moderner Flachheizkörper sowie die Instandsetzung der Elektroinstallation. Die geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Auch das Gebäude wurde technisch aufgewertet. Im Juni 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Umgebung. Gleichzeitig sind die idyllischen Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Immobilie für alle, die zentral, komfortabel und dennoch naturnah wohnen möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 84,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-29T22:00:00.000Z