3-Zimmer-Wohlfühlwohnung - frisch saniert. Attraktive Kapitalanlage, Option auf spätere Eigennutzung

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die sich im Herzen von Varel befindet und eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles oder Paare bietet. Das historische Gebäude, errichtet im Jahr 1912, wurde umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem gehobenen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Ein modernes Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss dieser einzigartigen Immobilie. Die hohe Ausstattungsqualität wird in jedem Detail sichtbar und bietet Komfort auf höchstem Niveau. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 3 m² steht im Keller zur Verfügung, ideal für Lagerzwecke. Diese exklusiv sanierte Wohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet einen ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung selbst zu erleben. Die Wohnung ist seit August neu vermietet und bietet durch die hervorragende Lage eine langfristig sichere Kapitalanlage. Auf Wunsch kann auch die Nachbarwohnung im Paket mit erworben werden. Diese bietet die Chance, die Wohnfläche auf etwa 80qm zu erhöhen und somit das gesamte Dachgeschoss alleine zu bewohnen. Sprechen Sie uns gerne an, sollte dies infrage kommen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2026. Endenergieverbrauch beträgt 171.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F. Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschönes historisches Gebäude aus dem Jahr 1912 präsentieren zu dürfen. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihren klassischen Charme und die hochwertige Bausubstanz, sondern auch durch ihre solide Energiebilanz, die durch einen aktuellen Energieausweis bestätigt wird. Entdecken Sie die unvergleichliche Atmosphäre und die eleganten Details dieser einzigartigen Immobilie, die moderne Annehmlichkeiten mit dem zeitlosen Stil der Jahrhundertwende vereint. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von der besonderen Ausstrahlung dieses Hauses zu überzeugen.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 3.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zum Flughafen: 9.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04