Gemütliche Dachgeschosswohnung zentral in Varel

Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss - zentral in Varel

Ca. 54 m² Wohnfläche | eigener Kellerraum | sofort frei für Eigennutzer oder Kapitalanlege

Sie suchen eine kompakte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Varel, die Sie selbst nutzen oder als Kapitalanlage entwickeln können?

Dann könnte diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss interessant für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder ein Paar.

Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Blick über die umliegende Bebauung und auf die alte Kirche von Varel.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden - ideal für Käufer, die die Wohnung selbst beziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ebenso bietet der Leerstand einem Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung zunächst zu modernisieren und anschließend neu zu vermieten.

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Die Wohnung im Überblick

Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf:

Diele

innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

separate, kompakte Küche

Schlafzimme

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Der Grundriss ist funktional und angenehm aufgeteilt. Wohn- und Schlafbereich sind voneinander getrennt, während die Küche separat angeordnet ist.

Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. Die übrigen Bereiche verfügen über Fliesen bzw. Linoleum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch weitgehend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Gerade wer bei der Gestaltung selbst Hand anlegen möchte, kann die Wohnung nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen.

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Leerstehend - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben.

Damit stehen dem Käufer grundsätzlich zwei Wege offen:

Eigennutzung

Die Wohnung kann nach den eigenen Vorstellungen renoviert und anschließend selbst bezogen werden. Die Größe und Aufteilung sind insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar interessant.

Kapitalanlage

Nach einer entsprechenden Renovierung bzw. Modernisierung kann die Wohnung neu vermietet werden. Der Käufer kann dabei selbst entscheiden, welchen Ausstattungsstandard er herstellen möchte.

Eine konkrete erzielbare Miete sollte dabei von der zukünftigen Ausstattung und der aktuellen örtlichen Marktsituation abhängig gemacht werden.

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Zur Eigentümergemeinschaft und zum Sondereigentum

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Mit dem Wohnungseigentum ist ein entsprechender Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum verbunden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem gemeinschaftlich genutzte Bereiche im Keller, beispielsweise ein Trockenraum.

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, deren Nutzung den Wohnungseigentümern grundsätzlich zur Verfügung steht. Eine feste Zuordnung eines bestimmten Stellplatzes zu dieser Wohnung besteht jedoch nicht.

Sonstiges
Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 0.10

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00.000Z