Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket in 26316 Varel

Solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964 in 26316 Varel.

Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnungen sind vermietet.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Bei beiden Wohnungen besteht ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu 20 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Dadurch lässt sich die Jahresnettokaltmiete weiter steigern und die Rendite zusätzlich verbessern.

Eckdaten

•2 Eigentumswohnungen im Paket

•Dachgeschoss

•Gesamtwohnfläche: ca. 94,67 m²

•Baujahr: 1964

•Beide Wohnungen mit eigenem Kellerraum

•Keine Balkone

•Keine Stellplätze

•Keine Einbauküchen

Vermietung und Rendite

Wohnung 17

•Wohnfläche: 50,49 m²

•Vermietet seit 2018

•Kaltmiete: 280 €/Monat

•Hausgeld: 155 €/Monat

•Eigentümeranteil: ca. 58 €/Monat

•Gastherme Buderus Logamax (Baujahr 2005)

Wohnung 18

•Wohnfläche: 44,18 m²

•Vermietet seit 2023

•Kaltmiete: 380 €/Monat

•Hausgeld: 140 €/Monat

•Eigentümeranteil: ca. 53 €/Monat

•Gastherme Junkers ZR (Baujahr 1997)

Wirtschaftliche Kennzahlen

•Aktuelle monatliche Kaltmiete: 660 €

•Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 7.920 €

•Kaufpreis: 140.000 €

•Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 5,66 %

Potenzial: Nach einer möglichen Mieterhöhung der Wohnungen 17 um 20 % erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 792 € bzw. die Jahresnettokaltmiete auf 9.504 €. Bruttorendite sodann bei ca.6,79%

Energieausweis

•Energieverbrauchsausweis

•Endenergieverbrauch: 159 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: E

•Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas

•Energieträger Warmwasser: Strom

•Baujahr Gebäude: 1964

•Ausgestellt am: 21.07.2023

•Gültig bis: 21.07.2033

Lage

Die Immobilie befindet sich in 26316 Varel im Landkreis Friesland. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Jadebusen und zur Nordseeküste ist Varel ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte hinterlassen Sie Ihre Rufnummer !!!!

Sonstiges
Sonstige Angaben / Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr oder Haftung. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation.

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00.000Z