Kapitalanleger aufgepasst!! Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Varel - vermietet, mit Keller, Stellplatz und Balkon

Kapitalanleger aufgepasst!! Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Varel - vermietet, mit Keller, Stellplatz und Balkon

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilieneckhaus in zentrumsnaher Lage von Varel. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit vier Hauseingängen und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. In dem Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, stehen neun Wohneinheiten zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und ist derzeit vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare und alltagstaugliche Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der Grundriss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, eine großzügige Essdiele sowie drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume.

Die Essdiele bildet dabei einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine wohnliche Gestaltung. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume und sorgen für eine praktische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich auch im Alltag vielseitig zu nutzen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie mit einer bereits modernisierten Heizungsanlage. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Brennwerttherme erneuert. Damit wurde bereits eine wesentliche Investition in die technische Ausstattung vorgenommen.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist ihre zentrumsnahe Lage. Die Moltkestraße führt nahezu unmittelbar in Richtung Vareler Innenstadt, sodass zentrale Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich damit in komfortabler Entfernung. Wer kurze Wege und die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzt, findet hier eine interessante Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung und laufender Mieteinnahmen.

Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, einer großzügigen Essdiele, Balkon, der im Jahr 2023 erneuerten Gas-Brennwerttherme und insbesondere der zentrumsnahen Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Eine solide Erdgeschosswohnung in zentraler Vareler Lage - mit kurzen Wegen in die Innenstadt, bestehendem Mietverhältnis, Balkon und einer bereits 2023 erneuerten Gas-Brennwerttherme.

Kostenübersicht / Kapitalanlage:

Kaufpreis: 149.000 €

Kaltmiete: 480 € monatlich / 5.760 € jährlich

Nebenkosten: 150 € monatlich / 1.800 € jährlich

Warmmiete: 630 € monatlich / 7.560 € jährlich

Hausgeld: 465 € pro Quartal (entspricht 155 € monatlich / 1.860 € jährlich)

Ein wesentlicher Teil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlagefähig.

Bruttomietrendite: ca. 3,87 %

Kaufpreisfaktor: ca. 25,9

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan 2027.

Sonstiges
Hinweis: Der Exposétext wurde auf Basis unserer inhaltlichen Vorgaben mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und abschließend redaktionell geprüft. Ebenso wurden einige Fotos mit KI oder Photoshop bearbeitet, um eine Visualisierung darzustellen. Diese Fotos wurden separat gekennzeichnet mit KI-Hinweis. Die in den Bildunterschriften mit * gekennzeichneten Fotos wurde mit Hilfe von KI "aufgeräumt". Die Räume an sich wurden dabei nicht verändert oder als visuelle Darstellung bezeichnet.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.07, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 0.50