TOP LAGE - Gut vermietete Eigentumswohnung in Obenstrohe!3 Zimmer im Erdgeschoss *** mit Carport u.Terrasse!

Solide Bauweise und bewährte AusstattungDas im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus wurde in massiver, solider zweischaliger Bauweise mit Außenverblendmauerwerk erstellt und vermittelt damit die für diese Bauweise typische Wertigkeit und Beständigkeit.Auch bei den weiteren Bauteilen wurde auf bewährte Materialien und eine funktionale Ausstattung gesetzt:Kunststofffenster mit IsolierverglasungAußenrolllädenDach mit Betondachsteinen von BraasVerzinkte DachrinnenGas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994, die das gesamte Haus versorgtDie Kombination aus massiver Bauweise, Außenverblendmauerwerk, Isolierverglasung und Außenrollläden bildet eine solide Grundlage für angenehmes und komfortables Wohnen.Aktuell gut vermietet - interessant für Kapitalanleger und zukünftige SelbstnutzerDie Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 6.480 € p.a., was einer Rendite von 3,47 % entspricht.Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die heute bereits an die eigene Wohnzukunft denken. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und des 10-monatigen Kündigungsschutzes eignet sich die Wohnung hervorragend für Menschen, die nicht unmittelbar auf eine Eigennutzung angewiesen sind, sondern bereits mit einem längeren Zeithorizont planen - beispielsweise für die spätere Selbstnutzung, als Alterswohnsitz oder als langfristige Vorsorge.Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus heutiger Vermietung und zukünftiger Nutzungsperspektive.Hausgeld & laufende KostenDas monatliche Hausgeld beträgt 400 €. Darin sind sämtliche Betriebs- und Heizkosten enthalten und somit grundsätzlich umlagefähig.Nicht umlagefähig sind lediglich ca. 75 € monatlich, davon rund 60 € für die Rücklagenbildung.Die wichtigsten Fakten auf einen BlickLage & ObjektTop-Lage in ObenstroheEbenerdige EigentumswohnungSehr gepflegtes 4-ParteienhausBaujahr 1994Massive, solide zweischalige BauweiseAußenverblendmauerwerkBadewanne und Dusche !Ausstattung & AußenbereichGroßzügige Terrasse mit MarkiseTolle Ausrichtung und geschützter AußenbereichEigenes Carport direkt an Terrasse/GartenAnteiliges Nutzungsrecht am FahrradschuppenAußenwasseranschlussAußensteckdosen im TerrassenbereichKunststofffenster mit IsolierverglasungAußenrolllädenGebäude & HaustechnikDach mit Braas-BetondachsteinenVerzinkte DachrinnenGas-Zentralheizung, Baujahr 1994, für das gesamte HausVermietung & KapitalanlageAktuell gut vermietetKaltmiete: 6.480 € p.a.Rendite: 3,47 %10 Monate Kündigungsschutz für die derzeitigen MieterHausgeldHausgeld: 400 € monatlichSämtliche Betriebs- und Heizkosten enthalten und grundsätzlich umlagefähigNicht umlagefähig: ca. 75 € monatlichDavon ca. 60 € für die RücklagenbildungEine Immobilie mit PerspektiveEine hervorragende Lage, ebenerdiges Wohnen, massive Bauweise, ein eigenes Carport direkt an der Terrasse, ein großzügiger und geschützter Außenbereich sowie eine interessante Vermietungs- und Zukunftsperspektive.Diese Eigentumswohnung verbindet damit viele Eigenschaften, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch interessant sind.Ob als solide Kapitalanlage heute oder als Zuhause für morgen - hier lohnt sich ein genauerer Blick.