Solide Kapitalanlage gegenüber der Vareler Mühle - vermietete Erdgeschosswohnung mit Loggia, Keller & Stellplatz

Solide Kapitalanlage in zentraler Lage - Erdgeschosswohnung mit Loggia, Keller und Stellplatz

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Klinkerbau aus dem Jahr 1979 und bietet auf ca. 66,91 m² Wohnfläche eine gut geschnittene und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Parteien und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss links und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage innerhalb des Hauses.

Der Grundriss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen im Freien bietet.

Das Badezimmer entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres und bietet Potenzial für eine zeitgemäße und altersgerechte Modernisierung. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wohnkomfort langfristig weiter zu verbessern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Damit stehen neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Nutzflächen und ein fester Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.720,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung.

Laut Wirtschaftsplan 2027 der Hausverwaltung beträgt die Vorauszahlung 450,00 € je Quartal. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Vorschüsse zur Kostentragung bzw. Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums, beispielsweise für Versicherungen, Gartenpflege sowie weitere umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen.

Der klassische Klinkerbau aus dem Jahr 1979 fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und bietet eine zeitlose und solide Gebäudeoptik.

Die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, Loggia, eigenem Stellplatz und Kellerraum, verbunden mit der zentralen Vareler Lage und einer bereits bestehenden Vermietung, macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Eine solide Erdgeschosswohnung mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - in zentraler Lage von Varel und mit dem Potenzial, durch gezielte Modernisierungen langfristig weiter an Wohnqualität und Wertigkeit zu gewinnen.

Kostenübersicht / Kapitalanlage:

Kaufpreis: 90.000 €

Kaltmiete: 310 € monatlich / 3.720 € jährlich

Nebenkostenvorauszahlung: 90 € monatlich / 1.080 € jährlich

Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: 400 € monatlich / 4.800 € jährlich

Hausgeld: 450 € pro Quartal / 150 € monatlich / 1.800 € jährlich

Ein wesentlicher Teil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlagefähig.

Bruttomietrendite: ca. 4,13 %

Kaufpreisfaktor: ca. 24,2

Hinweis zu Strom und Gas: Die Kosten für Strom und Gas betragen für die Mieterin derzeit insgesamt ca. 200 € monatlich

und werden von ihr direkt getragen. Diese Kosten sind daher nicht Bestandteil der Kaltmiete und werden bei der Berechnung der Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan 2027.

Sonstiges
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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.75