QQI: Einzigartige Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang und Garten

3 Zimmer, 2 Etagen - Ruhe, Grün und viel Raum: Diese charmante, clever und individuell geschnittene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen wirkt durch ihren separaten, unabhängigen Haupteingang fast wie ein kleines Haus. Geradeaus, über ein paar Stufen, liegt ein charmantes Gäste-WC direkt unter der Treppe. Wendet man sich nach links, gelangt man in das großzügige Esszimmer mit beeindruckender Kücheninsel, das Herzstück der hochwertigen Nolte-Einbauküche in zeitlosem Hochglanz-Weiß und stimmungsvoll beleuchtet. Hochwertige Geräte von Neff und Bosch sowie eine Bora-Dunstabzugshaube runden die Ausstattung ab. Ein Raum, der zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Vorbei an der Küche öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Couchlandschaft und gemütlicher Sitzecke, zwei Fenstern und Blick ins Grüne. Esszimmer, Küche und Wohnzimmer verschmelzen zu einer großen und stimmigen Einheit, die trotzdem jede für sich steht. Zurück im Eingang, eröffnet sich rechts eine Besonderheit dieser Immobilie: die umgebaute Doppelgarage mit Fußbodenheizung und über 21 m², welche nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Über eine moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei kompakte Zimmer mit Holz-Sicht-Dachstuhl und Deckenhöhen von bis zu 5,5m liegen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein kleines, liebevoll eingerichtetes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. Vor dem Haus öffnet sich ein großer Nutzgarten, der von viel Grün umgeben ist. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein und die Umgebung vermittelt eine ruhige, naturnahe Stimmung. Der eigene Eingang verstärkt das Gefühl, in einem Haus zu wohnen, weit weg vom Alltag einer gewöhnlichen Wohnanlage. In diesem Bereich sind zwei Außenstellplätze genehmigt, die bei Bedarf realisiert werden können. Die Grundsubstanz des Erdgeschosses stammt aus dem Baujahr 1966, die 2007 umgebaut und das Obergeschoss vergrößert wurde. Der Gesamtpreis von 690.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 665.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz zusammen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007