Letzte von 6 Wohnungen verfügbar: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Vechta | vermietet | durchdachter Grundriss

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Vechta. Die Wohnanlage mit nur sechs Parteien überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine hochwertige, pflegeleichte Klinkerfassade, die nicht nur optisch anspricht, sondern auch langfristig zur Werterhaltung beiträgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich komfortable Raumaufteilung. Der zentrale Flur empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und erschließt alle Räume effizient und ohne Durchgangszimmer - ein klarer Vorteil im Alltag sowie für die langfristige Vermietbarkeit. Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre - ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Gestaltung des Sanitärbereichs. Das Badezimmer ist in zwei funktionale Zonen unterteilt: Im vorderen Bereich befinden sich ein WC sowie ein zusätzliches Waschbecken, während der hintere Teil mit einer Badewanne, einem weiteren Waschbecken und einem Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung ausgestattet ist. Diese klare Trennung sorgt für spürbar mehr Komfort und ist im Bestand deutlich seltener als klassische Kombibäder. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8064 €. Das Mietniveau ist als moderat einzustufen und eröffnet - abhängig vom rechtlichen Rahmen - perspektivisches Entwicklungspotenzial. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch in Teilen nicht modernisiert. Genau hierin liegt ein entscheidender Vorteil: Käufer haben die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert und die Ertragsstruktur nachhaltig zu steigern, anstatt bereits vollständig modernisierte Flächen zu einem entsprechend höheren Kaufpreis zu erwerben. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre klare Struktur, Alltagstauglichkeit und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt und sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive eignet.

Provision / Maklercourtage
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag gemäß §?656a BGB in Textform zustande. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57?% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Höhe der Provision ist identisch für beide Parteien und beträgt jeweils 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Die Angabe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.

Sonstiges
Ein weiteres Plus: Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert und durch eine energieeffiziente Brennwerttechnik ersetzt - ein wichtiger Beitrag zur Nachhaltigkeit und zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten. Erleben Sie modernes Wohnen in angenehmer Umgebung - solide ausgestattet und bereit für Ihre Zukunftspläne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Diese attraktive Wohnung wartet auf Sie - überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Hinweise und rechtliche Inform
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