neues Dach, neue Fassade, neue Heizung, Keller abgedichtet - 5-Zi-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon u. direktem Gartenzugang, provisionsfrei

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Erdgeschoss (Hochparterre) 5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, stark renovierungsbedürftig, Zustand siehe im Inserat hinterlegte Fotos, sehr schöne Raumhöhe mit ca. 250 cm

Kaufpreis:

110,03 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 253.069 Euro

zzgl. SNR Garten 1 zur alleinigen Nutzung 7.500 Euro

zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen, und zwar handelt es sich um SNR Stellplatz 1 und SNR Stellfläche 1) 18.000 Euro

gesamt 278.569 Euro

Es wird wie in den Plänen dargestellt noch eine Treppe vom Balkon der Wohnung direkt in den Garten errichtet und die Gartenfläche entsprechend abgezäunt. Somit können sich kleine Kinder oder Tiere unbesorgt bewegen. Der SNR Garten 1 steht ausschließlich der Erdgeschoss-Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Aktuelle Sanierung: neues Dach, neue Dachflächenfenster, neue Gaubeneinblechung, neue Kaminverblechungen, neue Dachrinnen, neue Fallrohre, neue Abdichtung Gebäudesockel, neue Haustür, neues Treppenhausfenster, neue Kellerfenster, neuer Fassadenanstrich weiß/ hellgrau, Balkonsanierung mit Betoninstandsetzung sowie neuem Estrich mit neuer Abdichtung + neuen Fliesen + neuen Balkonbrüstungen mit Edelstahlstahlgeländer mit Milchglasfüllungen, Keller neu abgedichtet (neue Horizontalsperre) und neu verputzt, neue Kellertüren/ abtrennungen, neuer Bodenablauf für die Kelleraußentreppe, neue Rückstausicherung im Keller (zwei neue Rückstauklappen) und drei neue Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Waschkeller, neuer Elektro-Hauptverteiler mit neuen Wohnungsstromzählern, neue Gasbrennwert-Zentralheizung mit neuer Steuerung und neuer Regelung, Modernisierung Treppenhaus, neue Klingeln, neue Briefkästen, neue Überdachung der Kelleraußentreppe, Markierung der Stellplätze und Stellflächen. Der Käufer hat durch die vorstehenden Arbeiten KEINE Kosten!

Die etwaige Renovierung der Wohnung ist jedoch allein Sache des Käufers und sollte in der Kalkulation des Käufers berücksichtigt werden. Gerne können wir auf Wunsch den Kontakt zu Handwerkern aus unserem Netzwerk herstellen.

Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Pläne und Fotos, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von jedem Raum der Wohnung. Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage von außen an. Wenn die Wohnung für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z