Wohnung mit Terrasse und Garten in Veitshöchheim - provisionsfrei

Am Oberen Graben 2 in Veitshöchheim ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf hochwertigen Eigentumswohnungen entstanden. Die Architektur verbindet zeitloses Design mit energieeffizienter Bauweise und schafft damit ein zukunftssicheres Zuhause. Die Wohnung 2.1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet mit rund 101,67 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern ein durchdachtes Wohnkonzept, das Paare, junge Familien oder Kapitalanleger anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, die durch ihre Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien sorgt. Ergänzt wird die Terrasse durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlich erworben werden kann und der Wohnung einen besonderen privaten Rückzugsort verleiht. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche höchsten Komfort gewährleistet. Ein separates Gäste-WC steigert die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während eine individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei und bequem über den Aufzug, der direkt von der Tiefgarage in das Dachgeschoss führt. Auch energetisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 errichtet und in massiver Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe. Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,52 kWp, wodurch sich ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit ergibt. Die Photovoltaikanlage kostet 4.567 Euro. Die Tiefgarage wurde so konzipiert, dass der ruhende Verkehr nicht die Qualität der Außenflächen beeinträchtigt. Zur Tiefgarage gehört ein abschließbarer Fahrradabstellraum. Auch die Entsorgungsbereiche sind architektonisch durchdacht und optisch ansprechend in das Grundstück integriert. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Für die Wohnung gilt eine Abschreibung (AfA) von 5 % pro Jahr auf den Gebäudewert in den ersten sechs Jahren. Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Käufer sparen dadurch die übliche Maklerprovision und investieren ihr Kapital vollständig in die eigene Immobilie. Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist zu einem Kaufpreis von 589.686,00 Euro erhältlich. Zusätzlich kann der Gartenanteil für 8.000 Euro sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 23.000 Euro erworben werden. Dieses Neubauprojekt bietet durch seine Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und durchdachtem Wohnkomfort ein zukunftsfähiges Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen