Neubauwohnung im 1. OG / 3-4 Zimmer / Balkon / Stellplatz / modernes Wohnen mit Gestaltungsspielraum

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
4.119,27 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
4.119,27 €
42549 Velbert - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251VBQKWKU8Y

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Objektbeschreibung

In Velbert entsteht ein modernes, barrierearmes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage. Das Neubauprojekt überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit energieeffizientem Wohnen verbindet. Treten Sie ein - bereits beim Betreten der Wohnung im 1.OG mit 3 Zimmern spüren Sie die Großzügigkeit des Grundrisses. Die Diele empfängt Sie mit einem klaren, offenen Zugang zu allen Räumen. Zur Rechten befindet sich das helle Bad, das mit modernen Sanitärelementen und optional bodengleicher Dusche oder Badewanne geplant ist. Gegenüber liegt der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein echtes Plus, da das Haus ohne Unterkellerung auskommt. Zurück im Wohnungsinneren befinden sich zwei identisch geschnittene Schlafzimmer (je ca. 14,3 m²), die ruhig zur Rückseite des Gebäudes liegen. Ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsraum. Da es sich um ein Neubauvorhaben handelt, können Sie aktiv an der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses mitwirken. Änderungen an Grundrissen, Raumaufteilung und Ausstattung sind in Absprache mit dem Architekten realisierbar. Ob offenes Wohnen, abgetrennte Küche oder zusätzlicher Arbeitsbereich - vieles lässt sich individuell an Ihre Wünsche anpassen. Zusätzlich stehen noch weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung.

Sonstiges
Die Angaben zu Größe, Bebaubarkeit und Bestand beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen als Orientierung. Eine verbindliche Aussage zur möglichen Wohnfläche, Bauweise und zum Umgang mit dem Bestandsgebäude ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Darüber hinaus verfügen wir über angebundene Handwerker, die Ihre individuellen Wünsche gezielt umsetzen können - vom Rohbau bis zur finalen Innenausstattung. So erhalten Sie bei Bedarf alles aus einer Hand: Grundstück, Planung, Bau und Ausbau.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 5.34

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
4.119,27 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
. Wohnfläche: ca. 109 m²
. Grundstücksfläche: ca. 501 m²
. Garten mit ca. 230 m²
. Unterstützung bei der Umsetzung mit kooperierenden Bauunternehmern

. Fußbodenheizung
. Energieeffizientes Bauen
. Dreifachverglasung
. Wärmepumpe
. PV Anlage
. Elektronische Rollläden

. Moderne Bauweise mit klarer Linienführung
. Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
. Balkon + Terrasse
. Abstellraum
. Außenstellplatz
. Barrierearm

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die ruhige Lage in einer Nebenstraße genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur und Anbindung in die umliegenden Städte.

Velbert Mitte liegt im Städtedreieck Essen - Düsseldorf - Wuppertal und gehört zu den gefragten Wohnlagen des Bergischen Landes.

Die Birkenstraße befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Einkauf & Versorgung:
. Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl) sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
. Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 5 Gehminuten.
. Die Velberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto.

Bildung & Betreuung:
. Kita und Grundschule sind in 5-8 Minuten zu Fuß erreichbar.
. Weiterführende Schulen (z. B. Gesamtschule Velbert, Berufskolleg Niederberg) befinden sich in ca. 10 Minuten Fahrtzeit.

Freizeit & Erholung:
. Das PanoramaRadweg Niederbergbahn mit vielen Fahrrad- und Wanderwegen ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
. Das Schwimmbad "Nizzabad" liegt etwa 10 Minuten entfernt.
. Der beliebte Baldeneysee in Essen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
. Kulturell Interessierte erreichen das Deutsche Schloss- und Beschlägemuseum in Velbert in ca. 10 Minuten.

Verkehrsanbindung:
. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
. Die Autobahnen A44, A535 und A46 sind schnell angebunden:
. Essen: ca. 20 Minuten mit dem Auto
. Wuppertal: ca. 20 Minuten mit dem Auto
. Düsseldorf: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Damit ist das Grundstück sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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