Seltene Gelegenheit: Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz unc ca.119m² Wohnfläche

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Charmel und Stellplatz - Wohnen mit Charakter auf ca. 119 m² Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. In massiver Bauweise errichtet und eingebettet in ein ruhiges Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten, bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnumfeld für Familien, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das angenehme Raumgefühl: Rund ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf vielseitig nutzbare Zimmer mit harmonischem Grundriss und wohnlicher Atmosphäre. Die Dachgeschosslage schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht, Gemütlichkeit und Privatsphäre. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und modernen Laminatböden unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Funktionalität für den Alltag. Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung - eine seltene und besonders wertvolle Ergänzung bei einer Dachgeschosswohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt an der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Highlights auf einen Blick: Großzügige ca. 119 m² Wohnfläche 5 helle und vielseitig nutzbare Zimmer Charmante Dachgeschosslage Massive Bauweise Baujahr 1935 Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Parteien Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Badewanne Gartennutzung Eigener Kellerraum Stellplatz inklusive Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit Diese Immobilie überzeugt durch Größe, Charme, gepflegten Zustand und ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 7.41