Grünes Wohnglück - eigener Garten, Terrasse, vier Zimmer und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige Gartenwohnung in Velbert-Neviges verbindet ein offenes Wohnkonzept mit dem besonderen Gefühl, den eigenen Garten direkt vor der Tür zu haben. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich und ein Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Grüne erweitert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Platz dieses Zuhause bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders kommunikatives Wohngefühl schafft. Hier ist ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit unmittelbar am eigenen Zuhause zu genießen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe, während der Garten mit seinen Grünflächen und der gewachsenen Bepflanzung eine angenehme Atmosphäre schafft. Neben dem offenen Lebensmittelpunkt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit eigenem Außenbereich legen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines ca. 2003 in massiver Bauweise errichteten Wohngebäudes. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Energieeffizienzklasse C ergänzen die wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Immobilienangebot ab. Da die Wohnung bereits freigezogen ist, steht sie kurzfristig zur Verfügung und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere die Kombination aus großzügigem Platzangebot, offenem Wohnbereich und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Hinweis zu früheren Feuchtigkeitserscheinungen: In der Vergangenheit kam es in der Wohnung zu Feuchtigkeitserscheinungen und Wassereintritten, die sachverständig untersucht wurden. Zuletzt wurden Mängel an der Regenwasserentwässerung des Hauses festgestellt und behoben. Nach Angaben der Eigentümer sind seitdem keine weiteren Feuchtigkeitsprobleme aufgetreten. Für eine transparente Darstellung stellen wir die vorliegenden Gutachten und die ergänzende Stellungnahme im vollständigen Exposé zur Verfügung. Diese dokumentieren den damaligen Untersuchungsstand. Sollten weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erforderlich werden, sind diese durch die Eigentümergemeinschaft zu klären und zu veranlassen.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Özgün Caner von der Postbank Finanzberatung, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ben Ludwig Selbstständiger Immobilienberater Ernst-Dietrich-Platz 1 40882 Ratingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02102 100016 Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis Internet: https://www.enkreis.de Anschrift: Hauptstraße 92, 58332 Schwelm

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-10-18T22:00:00.000Z