Nur vier Parteien: gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Garten, Stellplatz und Ausbaureserve

Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1960. Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten - eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft mit entsprechend geringem Abstimmungsaufwand. Die Verwaltung liegt in den Händen einer professionellen Hausverwaltung; die Erhaltungsrücklage ist gebildet und wird jährlich weiter aufgefüllt. Die Wohnung ist funktional und ohne Verschnitt geschnitten: Vom Flur gehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die separate Küche und das Bad mit Badewanne ab. Das Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster und ist entsprechend hell; auch Küche und Schlafräume sind gut belichtet. Wände und Böden sind hell gehalten, die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit Stromanschluss, ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaureserve. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz investiert: Die Elektroinstallation wurde erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, und die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 - die Wärmeerzeugung ist damit auf aktuellem Stand und in den kommenden Jahren nicht investitionsbedürftig.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 585,00 € monatlich (zuletzt angepasst im September 2025), hinzu kommen 20,00 € monatlich für den Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 186,00 € monatlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 7.260,00 €. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich 300,00 €. Darin enthalten sind rund 190,00 € umlagefähige Betriebskosten, die der Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung trägt, rund 60,00 € nicht umlagefähige Kosten (u. a. Verwaltung, Instandhaltung, Bankgebühren) sowie 50,00 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Stichworte
Grundstücksfläche: 935,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1