Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und gepflegter Wohnanlage

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und überdachtem Stellplatz in attraktiver Lage von Verden Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines angenehm überschaubaren 6-Familienhauses in der beliebten Kleiststraße in Verden. Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon, der durch seine Ausrichtung insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Die weiteren Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und bieten eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche. Ein eigener Kellerraum, ein großer gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradabstellkeller ergänzen das Raumangebot. Ein überdachter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnte Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Vermietungssituation mit laufenden Mieteinnahmen. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße, der 3-Zimmer-Aufteilung, des Balkons und des Stellplatzes bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, attraktiver Lage nahe dem Verdener Stadtwald und einer bereits bestehenden Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig orientierte Immobilienanlage legen.

Sonstiges
Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bereits bestehende Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 480,00 € und wurde im Jahr 2026 angepasst. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Größe von ca. 75 m², drei gut nutzbare Zimmer, einen sonnigen Balkon sowie einen überdachten Stellplatz. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage und die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,00 €. Davon sind 135,00 € auf den Mieter umlagefähig. Im Hausgeld ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 55,00 € enthalten. Die wesentlichen Eckdaten für Kapitalanleger: Kaufpreis: 155.000,00 € ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer bestehendes Mietverhältnis aktuelle Kaltmiete: 480,00 € monatlich Miete wurde 2026 angepasst sonniger Balkon überdachter Stellplatz eigener Kellerraum gepflegte 6-Parteien-Wohnanlage bereits durchgeführte Investitionen in die Wohnanlage Hausgeld: 320,00 € monatlich davon 135,00 € umlagefähig Erbpacht: 55,00 € monatlich Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, bereits vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage und attraktiven Verdener Wohnlage suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen