Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz - aktuell vermietet!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 50 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Besonders hervorzuheben ist die 2020 erneuerte Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die normale Ausstattungsqualität bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Räume. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum als praktische zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern zudem verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Hierzu gehören ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein Trockenraum. Diese Einrichtungen ergänzen die Ausstattung sinnvoll und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre überschaubare Größe eine attraktive Kombination aus Funktionalität und angenehmem Wohnkomfort. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, eine bereits bestehende Vermietung zu übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40