Gepflegte Erdgeschosswohnung im Flüsseviertel

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Verden ( Bitte bachten Sie den Punkt Erbbaurecht unter Sonstiges) überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die angrenzende Küche über, wodurch eine offene und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Der separate Schlafbereich ist durch eine Zwischentür geschickt abgetrennt und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen. Ein Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie und vermittelt ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Helligkeit und eine praktische Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie auch als interessante Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Hinweis zum Erbbaurecht und zur Finanzierung Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Verden (Aller) und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechtsvertrages genutzt. Aufgrund der Vorgaben der Stadt Verden ist bei einem Erwerb zu beachten, dass die Finanzierung des Kaufpreises nur eingeschränkt möglich ist. Nach den derzeitigen Anforderungen der Stadt können lediglich ca. 85.000 € fremdfinanziert werden. Der darüber hinausgehende Kaufpreisanteil ist durch den Erwerber aus Eigenmitteln zu erbringen. Diese Vorgaben sind zwingend einzuhalten und beruhen ausschließlich auf den Bestimmungen der Stadt Verden als Grundstückseigentümerin. Es handelt sich hierbei nicht um Anforderungen oder Vorgaben des Verkäufers. Ein Kauf bzw. die Zustimmung zum Eigentumsübergang kann nur unter Einhaltung dieser Bedingungen erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen