Ein Zuhause zum ankommen - großzügiges Wohnen und viel Platz zum leben

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt Diese attraktive und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Wohnhaus ca. aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem einladenden Außenbereich. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung äußerst großzügig und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die klare Struktur der Räume sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung - ganz gleich, ob als klassisches Familienzuhause, als Wohnlösung für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Küchen- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und bildet einen zentralen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier lassen sich Kochen, Essen und geselliges Beisammensein auf angenehme Weise miteinander verbinden. Die großzügige Gestaltung sowie die guten Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und individuelle Einrichtungskonzepte. Durch die angenehme Raumgröße entsteht ein behagliches Wohnambiente, das sowohl Rückzug als auch Geselligkeit ermöglicht. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyraum - die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich den Wohnraum den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare mit Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Badezimmer ist modern und funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Hier finden sowohl schnelle Alltagsroutinen als auch entspannte Wohlfühlmomente ihren Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern oder bei Besuch deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Dieser Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ruheoase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Verbindung von Wohnraum und Außenfläche verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem solide errichteten Gebäude in massiver Bauweise, was für eine langlebige und wertbeständige Substanz spricht. Die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses sowie das angenehme Wohnumfeld tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als langfristiges Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertpotenzial. Die bestehende Bebauung ist baurechtlich genehmigt. Die erforderlichen Grenz- und Abstandsflächen sind durch eine Baulast auf dem Nachbargrundstück dauerhaft gesichert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 25,00 m², 3 Etagen