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Attraktive DG Wohnung, 52 m² Wfl., im Zentrum von Versmold - Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
2.401,92 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
2.401,92 €
33775 Versmold - Versmold
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2566RSPSGEYW

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Fam-Haus aus dem Baujahr 1962 und liegt in Zentrumsnähe von Versmold. Sie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² ein komfortables und gemütliches Zuhause in gepflegter Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wohn- Esszimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gehört zu dieser gemütlichen Wohnung ein separater Kellerraum, der Ihnen ausreichend Platz zu Stau- und Lagerzwecken bietet. Außerdem befindet sich hier die im Jahre 2024 erworbene Gas-Zentralheizung sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot. Die gesamte Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 195,00 €. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete IST beträgt EUR 380,- p. m. / 4.560,- p. a. Die Kaltmiete SOLL beträgt EUR 446,- p. m. / 5.352,- p. a. und kann perspektivisch weiter gesteigert werden. Abschließender Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir einige Bilder mit Hilfe von KI bearbeitet. Das bedeutet, dass die Möbel / Einrichtung teilweise entfernt wurde. Diese Bilder sind mit einem Wasserzeichen gekennzeichnet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
124.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.401,92 €
Hausgeld
195€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.352,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: [email protected]

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Eigentümerin der angebotenen Immobilie ist die Knöbel Immobilien GmbH. Herr Andreas Knöbel ist alleiniger Geschäftsführer und Alleingesellschafter der Knöbel Immobilien GmbH und tritt zugleich als selbständiger Immobilienmakler auf. Diese personelle und wirtschaftliche Verbindung wird ausdrücklich offengelegt.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.9
Gültig bis
2034-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+++ Baujahr 1962
+++ 1.092 m² Eigentumsgrundstück
+++ 124/1.000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 52 m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer/K/B
+++ ca. 8 m² Keller
+++ Einzelgarage
+++ Gas-Zentralheizung Bj. 2024
+++ Kaltmiete IST EUR 380,- (330,- Wg.+ 50,- Garage)
+++ Kaltmiete SOLL EUR 446,- (396,- Wg.+ 50,- Garage)
+++ Hausgeld EUR 195,-

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Versmold, unweit des Stadtkerns, der optimal fußläufig zu erreichen ist. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, so dass eine ruhige Umgebung gegeben ist.

Versmold ist eine Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Städtedreieck Bielefeld - Osnabrück - Münster und die nächsten größeren Städte sind Gütersloh (ca. 26 km entfernt), Bielefeld und Osnabrück (beide ca. 32 km entfernt).

Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen liegen. In Nordosten grenzt Versmold an Borgholzhausen, im Osten an Halle Westf., im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden liegen in Nordrhein-Westfalen.

Versmold verfügt über mehrere Kindergärten und neben einer Grundschule über Schulen unterschiedlicher Schulformen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung an die A33, die Ihnen eine Verbindung zur A30 gewährleistet, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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