Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Garage – sofort verfügbar

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,2 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Vor Beginn der Vermarktung wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. In den Räumen Wohnen, Diele und Schlafzimmer wurden die Bodenbeläge einschließlich der Fußleisten erneuert. Die Wände wurden teilweise fachgerecht gespachtelt, geschliffen und grundiert, sodass sie vom neuen Eigentümer direkt in der gewünschten Farbe gestaltet werden können. Darüber hinaus wurden sämtliche Zimmertüren ausgetauscht. Auch die Heizkörper wurden aufgearbeitet, geschliffen, neu lackiert und mit neuen Thermostatköpfen ausgestattet. Das WC einschließlich Spülkasten wurde ebenfalls erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das Sondereigentum an einer Garage mit einer Nutzfläche von ca. 14,45 m².

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 350 €.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen.
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00Z