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2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon & Tiefgarage - ruhig wohnen mit Weitblick!



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
2.498,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
2.498,00 €
94234 Viechtach - Viechtach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269XL9LPKTUI

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses steht ab sofort zum Verkauf. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Ambiente - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den schönen Ausblick ins Grüne: Wald und Wiesen liegen direkt vor der Haustür. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen separat zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
124.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.498,00 €
Hausgeld
260€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.3
Gültig bis
2028-08-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Diese ca. 50,32?m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Lage mit Blick ins Grüne. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Weitblick - perfekt zum Entspannen.


Entspannen, wohlfühlen und den Alltag mit Blick ins Grüne hinter sich lassen.

Lagebeschreibung

SonstigesStellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz - Kaufpreis: 10.000 €
Möblierung: Im Kaufpreis enthalten
Renovierung: Die Wohnung wurde im März/April 2024 umfassend renoviert
Besonderheiten der Wohnanlage: Hallenbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Dauerwohnsitz: Erlaubt!
Ferienvermietung: Vermietung an wechselnde Feriengäste: Erlaubt!
Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024):
- Anteil der Wohnung: 3.077,58 €
- Gesamtrücklage der Anlage: 57.610,99 €

weitere Informationen finden Sie unter: https://www.feriendorf-schwarzholz.deStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Haus 1) am Rande einer gewachsenen Ferien- und Wohnsiedlung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit hohem Freizeitwert - ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Dennoch ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wanderwege, Langlaufloipen und Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und wird ganzjährig von Erholungssuchenden geschätzt.

Dank der angenehmen Höhenlage genießen Sie nicht nur frische Luft und Ruhe, sondern auch einen herrlichen Ausblick - direkt vom eigenen Balkon aus.

Entfernungen:
Bad Kötzting: ca. 17 km
Cham: ca. 35 km
Regensburg: ca. 80 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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