A U F R E C H T °RUHIG & NATURNAH° geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

°HERZLICH WILLKOMMEN IN VIERKIRCHEN-RAMELSBACH° Diese gepflegte, ca. 40,52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie einen modernen, offenen Grundriss. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Die verbauten Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der alle Räume erschließt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit einer gepflegten Einbauküche. Auch von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Der Balkon wurde im Jahr 2022 mit einem neuen WPC-Bodenbelag in ansprechender Holzoptik ausgestattet und präsentiert sich damit modern und pflegeleicht. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauten mit Schiebetüren in den Dachschrägen des Schlaf- und Wohnzimmers, die wertvollen Stauraum schaffen. Im Wohnbereich sorgt zudem ein integriertes Gästebett für zusätzliche Flexibilität und macht die Wohnung auch für Übernachtungsbesuch bestens geeignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum mit Fenster sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch unter der Treppe im Keller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. (21.800,00 €) Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, funktionale Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,42 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen