Ihr Investment im Herzen Viernheims!

Diese großzügige und gepflegte Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage der Viernheimer Innenstadt. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über insgesamt ca. 256 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Ladeneinheiten, während die weiteren Etagen wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Gesamtobjekt wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Praxis selbst wurde insbesondere ab dem Jahr 2009 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Raumaufteilung: Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Anmeldebereich, Wartezimmer, mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume sowie weitere Funktions- und Nebenräume. Ergänzt wird die Fläche durch Personalbereich mit Küche, Archiv-/Serverflächen und WC-Anlagen. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren folgende größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: +2018 wurde die rückwärtige Fassade saniert +2020 folgte die Sanierung der vorderen Gebäudefassade +2021 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt +2021 eine Notstromanlage eingebaut. Derzeit bestehen keine Beschlüsse über anstehende Investitionen. Eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, großzügiger Praxisfläche und zentraler Innenstadtlage.

Sonstiges
Die Praxis ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.268 €. Der bestehende Mieter möchte die Räumlichkeiten gerne weiterhin nutzen und ist an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Der monatliche Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit ca. 1.100 €, wovon rund 650 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die ansetzbare Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 357 € monatlich. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen