Alles neu, alles schön! Traumhafte 3 Zimmer- Wohnung nach Sanierung.

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.576,47 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.576,47 €
41751 Viersen - Dülken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2619EWT82D55

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Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen und einfach wohlfühlen! Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Viersen begeistert auf ca. 85 m² mit einem hellen, freundlichen Wohnambiente und einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen, warme Bodenbeläge in Holzoptik und harmonische Farbtöne schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist bequem von der Küche aus erreichbar. Zwei schöne Rückzugsorte an der frischen Luft, die den Wohnkomfort auf besondere Weise bereichern. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und das separate Gäste-WC runden das attraktive Wohnkonzept perfekt ab. Eine Wohnung, die mit Helligkeit, modernem Charme und gleich zwei Balkonen begeistert - ein Zuhause zum Verlieben! Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum ? Angaben gemäß § 5 TMG ? Scheerle-Bauer Immobilien GmbH Bengdbruchstr. 74 47877 Willich Handelsregister: HRB 17459 Registergericht: Amtsgericht Krefeld ? Vertreten durch: Clara Scheerle-Bauer Kontakt Telefon: +49 (0) 2156 5780524 E-Mail: [email protected] ? Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE326138692 ? Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: ERGO Versicherung AG? Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf, Deutschland ? Geltungsraum der Versicherung: Deutschland ? Redaktionell verantwortlich Scheerle-Bauer Immobilien GmbH Clara Scheerle-Bauer Bengdbruchstr. 74 47877 Willich ??? Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. ? Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.576,47 €
Hausgeld
311€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild. Helle Räume, geschmackvolle Materialien und eine harmonische Gestaltung sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Die Ausstattung im Überblick:

Ca. 85 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung
Zwei Balkone - zugänglich vom Wohnzimmer und von der Küche
Neue, moderne Bodenbeläge in warmer Holzoptik
Frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Separates, vollständig erneuertes Gäste-WC
Neue, zeitgemäße Innentüren
Neue Heizkörper
Umfassend überarbeitete Elektrik
Erneuerte Wasserleitungen und mitsanierter Leitungsstrang
Großzügige Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnambiente
Erstbezug nach umfassender Sanierung

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Viersen-Dülken - Alles Wichtige ganz in der Nähe!

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Viersener Stadtteil Dülken und überzeugt durch ihre alltagsfreundliche Lage.

Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die charmante Dülkener Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

Eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für alle, die ihren Alltag komfortabel gestalten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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