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Modernisierte • Erdgeschosswohnung • Balkon in Viersen



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.468,35 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.468,35 €
41748 Viersen - Beberich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262I6VNUYUAU

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Objektbeschreibung

Hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung · Balkon / Loggia · naturnahe Lage

41748 Viersen

· Erdgeschoss · sofort bezugsfertig

Wohnfläche: ca. 79 m²

TECHNISCHE DATEN

• Wohnfläche: ca. 79 m²

• Zimmer: 3,5

• Balkon / Loggia: 1

• Badezimmer: hochwertig modernisiert

• Neue Leitungen im Badezimme

• Keramik: Villeroy & Boch

• Moderne schwarze Design-Armaturen

• Elektronischer Durchlauferhitze

• Vinylboden in hochwertiger Holzoptik

• Frisch tapezierte Wände

• Neue Innentüren in Reinweiß mit schwarzen Griffen

• Neue Fenste

• Neue Balkon- / Loggiatü

• Heizungsanlage 2023 erneuert

• Instandhaltungsrücklage: über 300.000 €

• Status: sofort bezugsbereit

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AUSSENBEREICH & WOHNKOMFORT

Der Balkon / die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage des Hauses sowie die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 300.000 €.

Energieausweis aus 2018 berücksichtigt die Heizungsmodernisierung noch nicht.

Sonstiges
--------------------------------------------------------------------------------

FINANZIERUNG & KREDIT

Auf Wunsch begleite ich Sie auch bei der Finanzierung – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Banken und unabhängigen Finanzberatern.

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BESICHTIGUNG & KONTAKT

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung möglich.

Karolina Zajac Immobilienmaklerin (IHK) · Internationale Immobilien

+49 176 2939 1293

Beratung und Betreuung auf Deutsch • Polnisch • Englisch

www.realestatezajac.com



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-05-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.468,35 €
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
-----------------------------------------------------------------DIE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE• modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage• hochwertig erneuertes Badezimmer• moderne und zeitlose Ausstattung• sofort bezugsbereit ohne zusätzlichen Aufwand• Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne• erneuerte Heizungsanlage im Haus• solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft• ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lagebeschreibung

• Erdgeschoss
-----------------------------------------------------------------LAGEDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Viersen - Beberich• Viersener Stadtzentrum: ca. 7 Minuten• Düsseldorf: ca. 25 Minuten VENLO ca. 25 Minunten• Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 35 Minuten• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten• Niederlande: ca. 25 Minuten• Gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A52Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Ideal für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig schnell in Düsseldorf oder den Niederlanden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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