Historisches Flair mit Wohlfühlgarantie: lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gewachsener Lage

Bereits beim ersten Anblick des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Die helle Backsteinfassade mit ihren klassischen Sprossenfenstern fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Im dritten Obergeschoss, gemütlich im Dachgeschoss gelegen, öffnet sich eine Wohnoase, die auf rund 53 Quadratmetern ein behagliches Zuhause oder eine solide Anlageoption bietet. Das Gebäude, welches sich lediglich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt, sorgt für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche, die durch die Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Zwei moderne Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das separate Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich harmonisch unter die Dachschräge einfügt. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und zusätzliches Tageslicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kriechboden direkt über der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gewölbekeller. Ein fester Außenstellplatz unmittelbar am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Innenwände mit Rigipsplatten verkleidet sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995. %BREAK%

Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen gezielter Modernisierungsmaßnahmen. Seit Februar 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1929 (charmanter Altbau mit stilvoller Außenansicht)
- ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche
- Zimmer (Flur, separate Küche, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Auffrischung ca. 2023 (neue Rigipswände, moderne doppelverglaste Isolierglasfenster)
- Hell gestaltetes Tageslichtbad mit Wannenbad unter der Dachschräge
- Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer sowie warmer Laminatboden in den Wohnräumen
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995
- Praktischer Kriechboden in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Gewölbekeller
- Eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude inklusive
- Seit Februar 2024 vermietet, monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 Euro