VIERSEN-Rahser: zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten 3-Familienhaus

In zentraler Lage von Viersen präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren 3-Familienhaus und bietet eine angenehme Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 €. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfangreich saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und als modernes Duschbad mit Fußbodenheizung gestaltet. Darüber hinaus wurden die Wände neu verputzt und weiß gestrichen, isolierverglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert sowie ein neuer Gasbrenner installiert. Bis auf das Badezimmer ist die Wohnung mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen integrierte Deckenspots für eine angenehme und moderne Beleuchtung. Die vorhandene Küche inklusive der beleuchteten Theke verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zum Haus gehört außerdem ein Gartenbereich. Dieser befindet sich derzeit in einem Zustand, der für eine aktive Nutzung zunächst entsprechend hergerichtet werden müsste, bietet anschließend jedoch zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Durch die geringe Anzahl von lediglich drei Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm überschaubare Wohnsituation. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage von Viersen suchen. Überzeugen Sie sich am besten selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort vorzustellen.

Sonstiges
Hinweise zur Kontaktaufnahme Der genaue Standort der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung bekannt gegeben. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an. Telefonische Erstanfragen können aufgrund der gesetzlichen Widerrufsbestimmungen leider nicht bearbeitet werden. Nutzen Sie daher bitte ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Immobilienportal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung Sie haben Ihre Finanzierung noch nicht geklärt? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne dabei, eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungslösung zu finden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Weitere Immobilienangebote Weitere attraktive Immobilien finden Sie unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner Lars Schormann Deutsche Bank Immobilien Telefon: 02162 375123 Mobil: 0171 1791339 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02162-375123 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen