160qm Wohnfläche - Luxus pur in denkmalgeschützter Hofanlage / ETW mit Ausblick in den Sternenhimmel

In Viersen-Helenabrunn und somit in der Nähe zur Mönchengladbacher Stadtgrenze, erwartet Sie eine exklusive Eigentumseinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Vierkanthof aus dem Ursprungsbaujahr 1832. Das Gebäude wurde seit den ersten planerisch-genehmigungsrechtlichen Ansätzen im Jahr 2013, bis zur baulichen Realisierung 2017, von einer Hofanlage im klassischen Sinne in eine Symbiose architektonisch hochwertiger und luxuriöser Wohneinheiten transformiert. Das Gebäude verbindet in seiner Gesamterscheinung, durch die backstein-geprägte Hofarchitektur, historischen Charakter mit moderner, luxuriöser Eleganz. Großzügige und luftige Proportionen, klare Linien und ein stimmiges Raumgefühl schaffen im Inneren des Gebäudes eine repräsentative sowie zugleich entspannte Wohnatmosphäre. Edler großformatiger Steinboden, ergänzt durch eine eingelegte Original-Intarsie der Hackeschen Höfe, Berlin, unterstreicht den anspruchsvollen Wohnstil. Die offene Wohnküche, die Ihnen den Blick in den schönen Innenhof mit eigener Terrasse bietet oder das großartige lichtdurchflutete Wohnerlebnis mit einer Raumhöhe von bis zu 10 m sowie die Möglichkeit, Ihre zubereiteten Speisen per Speisenaufzug zu dem, auf der Empore hergerichteten Essbereich zu befördern, alles das bietet Ihnen den einzigartigen Komfort des Besonderen. Selbstverständlich verfügt die untere Wohnebene, neben dem offenen Wohn- und Kochbereich ein zusätzliches, individualisierbares Zimmer für das Kind, die Gäste oder die Homeoffice-Arbeitszimmer-Nutzung ein Bad. Das zweite Bad auf der oberen Ebene ist ein en-Suite-Bad und wird neben dem Schlafzimmer auch durch einen Ankleidebereich ergänzt, wobei die umgebende Empore hier ein unvergleichliches Ambiente ausstrahlt. Erwähnenswert ist hier noch, daß das Schlafzimmer und auch das Bad klimatisiert sind. Eine absolute Premium-Immobilie, deren Zugang durchaus von einem gewissen Understatement umgeben wird, jedoch auf diese Art und Weise noch mehr an besonderer Ausstrahlung im Inneren bereit hält. Lassen Sie sich vor Ort, bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie in ganz persönliche Wohn(t)räume entführen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017