Maisonette mit Garage, Balkon und zusätzlichem Raumangebot

Diese bestens geschnittene Maisonettewohnung, welche im Jahr 1996 errichtet wurde, überzeugt durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet neben den ausgewiesenen Wohnflächen zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In der Eingangsebene befinden sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, der Waschmaschinenanschluss sowie separate Abstellräume. Ergänzt wird diese Ebene durch die unmittelbar vorgelagerte Doppelgarage, von welcher ein Stellplatz der Wohnung zzugeordnet ist. Eine Etage darüber befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die darüberliegende Ebene bietet nochmals zwei zusätzliche Zimmer und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Diese Räume sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten, da sie gemäß der Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden. Sie bieten dennoch wertvollen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereich. Insgesamt verfügt die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nebenflächen, Balkon und Doppelgarage - ideal für Käufer, die neben der eigentlichen Wohnfläche Wert auf ein besonders vielseitiges Raumangebot legen. Bisher wurde folgende Nebenkosten ab gerechnet: Heizkosten: 578,03 €/jährlich Warmwasserkosten: 203,44 €/jährlich sonst. Nebenkosten: 324,08 €/jährlich Dies entspricht einem monatlichen Betrag von ca. 92,00 € Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei. Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr 1983 angegeben, da das "Haupthaus" in diesem Jahr errichtet wurde. Der Anbau dieser Einheit erfolgte 1996.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in Binswangen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Der Ort liegt zwischen Wertingen und Dillingen an der Donau und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Binswangen zählt rund 1.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine überschaubare Ortsstruktur sowie ein aktives Gemeindeleben aus. Für die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet insbesondere das nahegelegene Wertingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch die Kreisstadt Dillingen an der Donau ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Dillingen, Donauwörth, Günzburg und Augsburg. Die B16 bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse und verbindet den Landkreis unter anderem mit Günzburg und Donauwörth. Über Wertingen besteht außerdem eine Verbindung in Richtung Augsburg und zur A8. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt das örtliche Vereins- und Gemeindeleben für ein lebendiges Miteinander. Binswangen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer guten regionalen Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur größerer Orte verzichten zu müssen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1