Neubau Wohnungen in Wertingen - mit Aufzug und Fußbodenheizung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus. Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert - ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen. Die gesamte Innenwohnfläche beträgt 449,23 m², zuzüglich anteiliger Außenflächen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 464,82 m². Wohnungsübersicht: EG 1: 74,37 m², 1140€ Kaltmiete EG 2 (mit Garten): 77,29 m², 1290€ Grundmiete OG 1: 73,55 m², 1100€ Grundmiete OG 2: 77,31 m², 1140€ Grundmiete DG 1: 71,55 m² - 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial) DG 2: 75,16 m² - 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial) Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine hochwertige Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen darüberliegenden, derzeit nicht ausgebauten Dachspitz. Dieser bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen - attraktives Potenzial für einen späteren Ausbau. In Verbindung mit dem Einbau einer Wendeltreppe könnte so eine großzügige Maisonette-Wohnung entstehen. Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht. Hinweis zur Teilung: Die Wohnungen werden als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits vorgesehen und wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der rechtlichen Vollziehung der Teilung. Hinweis zum 3D-Rundgang: Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Visualisierungen mit KI-Home-Staging Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 75,16 m², Grundstücksfläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen