Hochwertig modernisiert! EG-Wohnung mit offener Küche, Kaminanschluss & Bonus-Einheit

Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, im beliebten Stadtteil Schwenningen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach instand gehalten. Die hier angebotene Einheit wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt und durch den jetzigen Eigentümer komplett zu Wohnzwecken umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde die gesamte Einheit von Grund auf erneuert – einschließlich Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bodenaufbau, Heizkörper, Sanitäranlagen, Innenausbau sowie Boden- und Wandbeläge. Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand mit einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 126 m² Wohnfläche bietet die Eigentumswohnung einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wandnische mit Beleuchtung und modernen Fliesen. Die offene Wohnküche mit großer Kochinsel, modernen Elektrogeräten und stilvollem Design schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, klare Linien und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Holzofen zu integrieren – ideal für gemütliche Stunden und zusätzliche Wärme an kühlen Tagen. Als attraktives Extra gehört zur Einheit eine separate, derzeit vermietete Einliegerfläche, die nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet ist. Diese Fläche befindet sich in einfachem Zustand und kann langfristig als zusätzliche Ertragsquelle, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Dank der durchgeführten Modernisierung, der guten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, modernisierte Immobilie mit Bonuspotenzial legen.

Sonstiges
1. Besichtigung: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da die Hauptwohnung derzeit frei ist, können Termine nach Absprache kurzfristig erfolgen. Die separate Einliegerfläche ist vermietet; Besichtigungen dieser Einheit sind nur in Abstimmung mit dem Mieter möglich. 2. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt ein rechtswirksames Rechtsgeschäft zustande. 3. Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierungsanfrage und -abwicklung. Dank unserer über 25-jährigen Erfahrung in der Finanzierungsberatung sowie unserer sehr guten Vernetzung mit regionalen Banken und Förderinstituten (z. B. L-Bank, KfW, Volksbank, Sparkasse) können wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sprechen Sie uns hierzu gerne unverbindlich an.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend