Kapitalanlage: Gut vermietete 1-Zi.-Whg. bei FH/BA & Fußgängerzone – Aufzug, Keller, sehr gut vermietet

Die gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf kompakter Fläche einen erstaunlich großzügig wirkenden Wohn- und Schlafbereich.

Besonders die hohen Decken verleihen dem Raum ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Raumhöhe wäre beispielsweise denkbar, einen Schlafbereich auf einer zweiten Ebene zu schaffen und die darunterliegende Fläche weiterhin zum Wohnen oder Arbeiten zu nutzen.

Der Wohnraum bietet Platz für Schlafen, Wohnen sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Eine Pantry-Küche mit 2-Platten-Kochfeld ist bereits integriert.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Gebäude zur Verfügung. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Auf der Etage befindet sich zudem ein Gemeinschaftsbalkon, der von den Bewohnern genutzt werden kann – beispielsweise für eine kleine Pause an der frischen Luft.

Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld des Gebäudes und sind teilweise gebührenpflichtig. Mit entsprechender Wartezeit kann gegebenenfalls auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, entsprechend 6.000 € Jahreskaltmiete. Die Mietzahlungen erfolgen nach Angaben des Eigentümers regelmäßig und pünktlich. Dein Entwurf nennt genau diese 500 € Kaltmiete und zusätzlich 150 € Nebenkosten.

Hinweis zum Gebäudezustand:

Die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das gemeinschaftliche Eigentum, insbesondere die allgemeinen Zugangsbereiche, das Treppenhaus sowie die Keller- und Tiefgaragenbereiche, weist hingegen einen deutlich einfacheren und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand auf.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sich der Ausstattungs- und Modernisierungsstandard der Wohnung somit deutlich vom Zustand der gemeinschaftlich genutzten Gebäudebereiche unterscheidet.

k.A.