Wohnen mit Komfort und Lebensqualität - Altersgerechte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als klassische 2,5 Zimmer: Großzügige ca. 112 m² Wohnfläche, ein eigener Garten, eine weitläufige Terrasse und die attraktive Möglichkeit, durch eine entsprechende Umbaumaßnahme ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Diese moderne Erdgeschosswohnung im beliebten Schilterhäusle verbindet Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Die 2016 errichtete und gepflegte Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, einen Teilbereich abzutrennen und dadurch ein weiteres Zimmer zu schaffen. So kann aus der heutigen 2,5-Zimmer-Aufteilung perspektivisch eine attraktive 3-Zimmer-Lösung entstehen - ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Die konkrete Ausführung ist vom Käufer unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 55 m² große Terrasse geht in den angrenzenden Garten über und vermittelt beinahe das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Ob gemütliche Sommerabende, Grillen mit Freunden oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen - hier entsteht wertvoller zusätzlicher Lebensraum. Auch technisch und komfortseitig hat die Immobilie einiges zu bieten: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, begehbare Dusche, Gäste-WC, smartes Zugangssystem mit Kamera sowie ein vorhandener Kaminanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit praktischer Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.

Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 2016. Als wesentlicher Energieträger wird eine Wärmepumpe genutzt. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.24, Distanz zur Realschule: 2.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 7.63, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, Distanz zur Hauptschule: 5.12